Thị trường chung cư mini khó bán
Cùng cảnh ngộ khó khăn với thị trường bất động sản cả nước,tình cảnh
chung cư mini cũng không mấy sáng sủa. khi mà phân khúc bất động sản căn
hộ chung cư đều giao dịch ảm đạm , cộng với những bất cập về vị trí ,
thiết kế, quy hoạch và nặng nề nhât là vấn đề cấp sổ đỏ, nên chung cư
mini không còn là sự lựa chọn của người mua nhà, hơn nữa mấy năm vừa qua
số lượng chung cư mini xây dựng quá nhiều gây ra nguồn cung quá lớn . Hiện
trên thị trường, các căn hộ loại này đang rất khó bán, thông tin chung
cư mini rao bán tràn ngập nhưng lượng người hỏi mua chỉ đếm trên đầu
ngón tay, do khách hàng cảm nhận những bất cập, và những rủi do khi việc
cấp sổ đỏ rất khó
Anh Trần Văn Kiên , nhân viên môi giới tại một sàn bất động sản chuyên bán chung cư mini cho biết trước đây chung cư dạng này bán khá tốt , nhất là khi có thông tin bộ xây dựng cho phép chung cư mini được cấp sổ . nhưng thị trường hiện tại anh tỏ ra rất chán nản vì ế ẩm. Cách đây không lâu, cứ có căn hộ chung cư mini nào chỉ mới trên giấy đã chào bán hết sạch. Giờ chung cư xây xong, tặng cả nội thất lên tới hàng chục triệu đồng vẫn không bán được.
Hiện, anh Kiên đang rao bán gần 30 căn hộ chung cư mini tại Triều Khúc với giá hấp dẫn từ 700 - 900 triệu đồng đã bao gồm cả chi phí làm giấy chứng nhận sở hữu nhà. Các căn hộ này đã xây dựng xong, hoàn thiện nội thất, trần thạch cao, sàn gạch, cửa gỗ, điện nước, truyền hình cáp và internet đầy đủ. Đồng thời, ông cũng chiết khấu cho khách hàng 5%, người mua nhà có thể vào ở ngay nhưng khách hàng rất ít , hiện nay với tài chính như trên khách hàng có thể lựa chọn những dự án có diện tích nhỏ với chủ đầu tư uy tin như chung cư xa la , chung cư dương nội
Theo ông Kiên, giá căn hộ chung cư mini giảm rất nhiều , hiện tại chỉ giao động từ 17 - 20 triệu đồng/m2, trước đó những căn hộ nhỏ loại này có giá lên tới 30 triệu đồng/m2 tùy khu vực mà bán rất rễ.
Ông Kiên cho biết, dân môi giới khó kiếm ăn nhưng người đầu tư vào chung cư mini đúng là chết kẹt. Đổ tiền tỷ chạy thủ tục, giấy tờ, đầu tư xây dựng nay không bán được. Cho thuê thì không đành vì sợ hỏng nhà mà bán thì không được. Tiền tỷ chất đống, cú so với lãi suất ngân hàng mà xót ruột.
"Hiện khu vực Xuân Thủy, Nhân Chính có ít nhất một chục khu chung cư mini đang trong tình trạng như trên", ông Kiên nói.
Một văn phòng bât động sản ở đường Nguyễn Trãi cũng đang rao bán hàng loạt các căn hộ chung cư mini tại Đống Đa, Kim Giang, Từ Liêm, Mỹ Đình, Phạm Văn Đồng, Cầu Giấy, Dịch Vọng, Hồ Tây, Bưởi... nhưng tất cả đều không có khách hỏi trong nhiều tháng nay, thị trường rất ế .
Anh Trần Văn Kiên , nhân viên môi giới tại một sàn bất động sản chuyên bán chung cư mini cho biết trước đây chung cư dạng này bán khá tốt , nhất là khi có thông tin bộ xây dựng cho phép chung cư mini được cấp sổ . nhưng thị trường hiện tại anh tỏ ra rất chán nản vì ế ẩm. Cách đây không lâu, cứ có căn hộ chung cư mini nào chỉ mới trên giấy đã chào bán hết sạch. Giờ chung cư xây xong, tặng cả nội thất lên tới hàng chục triệu đồng vẫn không bán được.
Hiện, anh Kiên đang rao bán gần 30 căn hộ chung cư mini tại Triều Khúc với giá hấp dẫn từ 700 - 900 triệu đồng đã bao gồm cả chi phí làm giấy chứng nhận sở hữu nhà. Các căn hộ này đã xây dựng xong, hoàn thiện nội thất, trần thạch cao, sàn gạch, cửa gỗ, điện nước, truyền hình cáp và internet đầy đủ. Đồng thời, ông cũng chiết khấu cho khách hàng 5%, người mua nhà có thể vào ở ngay nhưng khách hàng rất ít , hiện nay với tài chính như trên khách hàng có thể lựa chọn những dự án có diện tích nhỏ với chủ đầu tư uy tin như chung cư xa la , chung cư dương nội
Theo ông Kiên, giá căn hộ chung cư mini giảm rất nhiều , hiện tại chỉ giao động từ 17 - 20 triệu đồng/m2, trước đó những căn hộ nhỏ loại này có giá lên tới 30 triệu đồng/m2 tùy khu vực mà bán rất rễ.
Ông Kiên cho biết, dân môi giới khó kiếm ăn nhưng người đầu tư vào chung cư mini đúng là chết kẹt. Đổ tiền tỷ chạy thủ tục, giấy tờ, đầu tư xây dựng nay không bán được. Cho thuê thì không đành vì sợ hỏng nhà mà bán thì không được. Tiền tỷ chất đống, cú so với lãi suất ngân hàng mà xót ruột.
"Hiện khu vực Xuân Thủy, Nhân Chính có ít nhất một chục khu chung cư mini đang trong tình trạng như trên", ông Kiên nói.
Một văn phòng bât động sản ở đường Nguyễn Trãi cũng đang rao bán hàng loạt các căn hộ chung cư mini tại Đống Đa, Kim Giang, Từ Liêm, Mỹ Đình, Phạm Văn Đồng, Cầu Giấy, Dịch Vọng, Hồ Tây, Bưởi... nhưng tất cả đều không có khách hỏi trong nhiều tháng nay, thị trường rất ế .
Chao
đổi với anh Hoàng , một chủ đầu tư xây dựng rất nhiều bất động sản loại
này, anh lắc đầu cho biết, đầu tư hàng chục tỉ đồng xây dựng mấy khu
chung cư , chưa kịp thu hồi vốn , gặp đúng lúc thị trường bất động sản
khó khăn, đúng là họa vô đơn trí, nhìn một đống tài sản nằm chết mà sót
hết cả ruột , trong khi hàng tháng phải trả một đống tiền lãi
Giảm giá nhưng cũng chẳng có khách
Chị Tuyết Trinh, nhân viên một sàn ở Đống Đa chia sẻ, gần nửa năm nay sàn này đã ngừng không chào bán các loại căn hộ chung cư mini dù giá đã giảm nhiều và nguồn cung lớn. Một số căn khách gửi lại chào bán hộ, chị cũng đành phải từ chối. "Chung cư dự án cũng ế nhưng còn có người hỏi mua, tìm hiểu, khảo giá còn chung cư mini tuyệt nhiên không có người hỏi thăm tới", chị Trinh cho biết.
Theo giải thích của chị Trinh, hiện nay nhiều dự án chung cư mini đã điều chỉnh giảm giá, thậm chí người mua còn bán cắt lỗ nên người mua có sự lựa chọn. Mới đây, một dự án còn bán các căn hộ trên tầng thượng có diện tích và giá cũng tương tự chung cư mini nên khách hàng quan tâm nhiều hơn. Nhiều người có ý định mua chung cư mini đã chuyển sang những căn hộ loại này, họ đang chờ chủ đầu tư sắp tung một loạt căn hộ tại các dự án mới. Mới đây, thông tin cho phép xây dựng căn hộ 25m2 để cho thuê cũng đã ảnh hưởng tới tâm lý của người dân.
Nhân viên môi giới của một số văn phòng bất động sản cho hay, các căn hộ chung cư có diện tích linh hoạt từ 30 - 60m2, nhà có 5 - 7 tầng, có thang máy tùy theo chiều cao. Giá bán từ 850 triệu đồng tới 1,5 tỷ đồng, nếu khách hàng có nhu cầu mua giá rẻ hơn sàn vẫn có thể tư vấn các loại căn ở khu vực ven đô chỉ từ 500 triệu đồng/căn hay. Anh cũng cho hay, các chung cư này đều có giấy phép xây dựng và đảm bảo sổ đỏ theo thông tư 16 nghị định 71 của Chính phủ. Mặc dù vậy, đây cũng chỉ là lời hứa của chủ nhà qua việc người mua nhà giữ lại khoảng 10 triệu đồng.
Giảm giá nhưng cũng chẳng có khách
Chị Tuyết Trinh, nhân viên một sàn ở Đống Đa chia sẻ, gần nửa năm nay sàn này đã ngừng không chào bán các loại căn hộ chung cư mini dù giá đã giảm nhiều và nguồn cung lớn. Một số căn khách gửi lại chào bán hộ, chị cũng đành phải từ chối. "Chung cư dự án cũng ế nhưng còn có người hỏi mua, tìm hiểu, khảo giá còn chung cư mini tuyệt nhiên không có người hỏi thăm tới", chị Trinh cho biết.
Theo giải thích của chị Trinh, hiện nay nhiều dự án chung cư mini đã điều chỉnh giảm giá, thậm chí người mua còn bán cắt lỗ nên người mua có sự lựa chọn. Mới đây, một dự án còn bán các căn hộ trên tầng thượng có diện tích và giá cũng tương tự chung cư mini nên khách hàng quan tâm nhiều hơn. Nhiều người có ý định mua chung cư mini đã chuyển sang những căn hộ loại này, họ đang chờ chủ đầu tư sắp tung một loạt căn hộ tại các dự án mới. Mới đây, thông tin cho phép xây dựng căn hộ 25m2 để cho thuê cũng đã ảnh hưởng tới tâm lý của người dân.
Nhân viên môi giới của một số văn phòng bất động sản cho hay, các căn hộ chung cư có diện tích linh hoạt từ 30 - 60m2, nhà có 5 - 7 tầng, có thang máy tùy theo chiều cao. Giá bán từ 850 triệu đồng tới 1,5 tỷ đồng, nếu khách hàng có nhu cầu mua giá rẻ hơn sàn vẫn có thể tư vấn các loại căn ở khu vực ven đô chỉ từ 500 triệu đồng/căn hay. Anh cũng cho hay, các chung cư này đều có giấy phép xây dựng và đảm bảo sổ đỏ theo thông tư 16 nghị định 71 của Chính phủ. Mặc dù vậy, đây cũng chỉ là lời hứa của chủ nhà qua việc người mua nhà giữ lại khoảng 10 triệu đồng.
Khi được hỏi có nên mua căn hộ chung cư nhiều người mua nhà tỏ ra thờ ơ, trên diễn đàn của các bà mẹ, một chị chia sẻ: "Mình thấy, mua của tư nhân xong họ ít có trách nhiệm lắm. Chưng cư nhà đầu tư lớn thế kia mà còn vô trách nhiệm với các vấn đề phát sinh như hỏng hóc thông thường, cháy nổ. Chung cư bé thế này, trách nhiệm đổ lên ai? Với số tiền trên 1 tỷ đồng có thể mua được một căn hộ dự án chừng hơn 50m2, với hạ tầng và không gian sống đầy đủ, hoàn thiện hơn nhiều".
Trên
địa bàn Hà Nội, nhiều dự án chung cư có căn hộ diện tích khoảng 50m2
như tại Hà Đông, Tân Tây Đô, Gia Lâm,... với giá bán khoảng 20 triệu
đồng/m2 hay các mảnh đất có diện tích nhỏ 30m2 ven đô Hà Đông, Thanh
Trì, Gia Lâm, giá cũng chỉ khoảng trên dưới 1 tỷ đồng, đang là sự lựa
chọn phù hợp cho nhiều người có tầm tiền vừa phải.
Cho thuê thu tiền lẻ
Tình trạng ế ẩm, nhiều chủ nhà đã nhanh tay chuyển đổi căn hộ sang cho thuê với giá khoảng 3 - 4 triệu đồng/tháng. Ông Tuấn, chủ một chung cư mini trên đường Láng cho hay, ông đầu tư hơn 5 tỷ đồng xây dựng chung cư mini để bán nhưng không như kỳ vọng, ông chuyển sang cho thuê.
Ngay tuần đầu tiên rao vặt với giá trung bình 3 triệu đồng/phòng, nhà ông đã "cháy phòng" cho thuê. Hiện tại ông đang tính tăng giá lên khoảng 500 nghìn đồng/căn. Theo ông tính toán, chỉ vài năm là ông thu hồi vốn xây dựng.
Không như ông Tuấn, ông Mạnh chủ một chung cư mini tại Triều Khúc lại tỏ ra uể ỏai. Sau khi đập toàn bộ 20 chục phòng dãy nhà trọ cho thuê, ông vay mượn thêm đầu tư chung cư mini để bán để có một nguồn vốn lớn làm ăn. Thị trường gặp khó khăn, không bán hết được số căn hộ mà cho thuê thì chấp nhận "từng bạc cắc" hàng tháng, trong khi đó lãi ngân hàng và tiền vay từ họ hàng phải trả.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét